影响小库房出租的因素有很多，以下是一些主要的因素

1. 地理位置：小库房的地理位置是影响其出租的重要因素之一。一般来说，位于市中心或商业区的小库房更容易出租，因为这些地方交通便利、人流量大，方便货物的存储和运输。

2. 面积和格局：小库房的面积和格局也会影响其出租。面积较大、格局合理的小库房更受欢迎，因为它们可以提供更多的存储空间和更好的货物管理。

3. 设施和设备：小库房的设施和设备也会影响其出租。例如，配备有空调、监控、消防等设施的小库房更受欢迎，因为它们可以提供更好的货物保护和管理。

4. 租金和租期：小库房的租金和租期也是影响其出租的重要因素。租金合理、租期灵活的小库房更受欢迎，因为它们可以满足不同客户的需求。

5. 市场需求：市场需求是影响小库房出租的重要因素之一。如果市场上对小库房的需求较大，那么小库房的出租率就会较高；反之，如果市场上对小库房的需求较小，那么小库房的出租率就会较低。

影响小库房出租的因素有很多，房东需要根据自己的实际情况和市场需求，合理确定小库房的地理位置、面积和格局、设施和设备、租金和租期等因素，以提高小库房的出租率。