库房出租在发展过程中也受到了一些挑战。当这股迷你旋风席卷全港的时候，很多人都想介入这个新兴行业，从中分一杯羹。但由于没有统一的标准，商家的实力、素质良莠不齐，导致了许多不合格迷你仓的出现。许多商家为了节约成本，在库房出租安全、设备、人员等配套设施并不完善的情况下，就匆匆开张，达不到库房出租的要求，以至和客户产生纠纷，不欢而散。而国外一些成熟规范的迷你仓公司趁机而入，抢占了香港市场，对本土自存工业的发展产生了很大的冲击。